買樓唔中伏！香港查冊攻略：教你識別潛在業權問題

喺香港買樓，點樣查冊確保物業業權清晰？ 係一個至關重要嘅步驟。業權清晰，先可以保障買家嘅權益，避免日後出現法律糾紛。查冊唔單止係睇吓層樓係咪屬於賣家，仲要睇埋有無其他潛在嘅問題，例如有無未解除嘅按揭、有無僭建物、有無其他人士擁有權益等等。

點解要查冊確保物業業權清晰？

喺香港買樓，業權嘅清晰程度直接影響到買家嘅權益。如果業權唔清晰，例如有未解除嘅按揭、僭建物、或者其他人士擁有權益，買家可能會面臨以下風險：

• 無法順利完成交易：如果業權有問題，銀行可能唔批按揭，導致買家無法籌集足夠資金完成交易。
• 日後產生法律糾紛：如果買咗嘅物業有僭建物，政府可能會要求拆除，買家需要承擔相關費用。如果物業有其他人士擁有權益，買家可能會同佢哋產生法律糾紛。
• 物業價值受損：如果物業業權有問題，例如有僭建物，物業嘅價值可能會受到影響。

因此，點樣查冊確保物業業權清晰？ 係買樓過程中唔可以忽略嘅重要一環。

查冊嘅法律依據

喺香港，查冊嘅法律依據主要嚟自《土地註冊條例》（香港法例第128章）。呢條條例規定咗所有土地同物業嘅交易都需要喺土地註冊處進行註冊，公眾可以查閱註冊紀錄，了解物業嘅業權狀況。

• 《土地註冊條例》（香港法例第128章）：呢條條例確立咗土地註冊制度，確保所有土地同物業嘅交易都有公開紀錄。

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• 土地註冊處：負責管理土地註冊紀錄，提供查冊服務。

查冊嘅核心法規

查冊嘅核心法規包括以下幾點：

• 業權註冊：所有土地同物業嘅業權都需要喺土地註冊處進行註冊。
• 公開查閱：公眾可以查閱土地註冊紀錄，了解物業嘅業權狀況。
• 法律效力：土地註冊紀錄具有法律效力，可以作為證明業權嘅證據。

點樣查冊確保物業業權清晰？

點樣查冊確保物業業權清晰？ 其實唔難，可以透過以下途徑進行：

親身到土地註冊處查冊

• 程序：帶備身份證明文件，填寫查冊申請表，繳交費用後，就可以喺土地註冊處嘅電腦系統查閱物業嘅註冊紀錄。
• 優點：可以即時取得查冊結果，有疑問可以即時向職員查詢。

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• 缺點：需要親身前往，比較花時間。

網上查冊

• 程序：透過土地註冊處嘅網上查冊系統（
  https://www.landreg.gov.hk/）進行查冊。首先要註冊一個帳戶，然後就可以喺網上查閱物業嘅註冊紀錄。
• 優點：方便快捷，可以隨時隨地進行查冊。
• 缺點：需要支付網上查冊費用，對電腦操作唔熟悉嘅人可能會有困難。

委託律師查冊

• 程序：委託律師進行查冊，律師會負責所有查冊程序，並提供專業嘅法律意見。
• 優點：可以獲得專業嘅法律意見，確保查冊結果嘅準確性同完整性。
• 缺點：需要支付律師費，費用相對較高。

查冊嘅注意事項

• 查冊範圍：查冊嘅範圍應該包括物業嘅所有註冊紀錄，例如業權紀錄、按揭紀錄、僭建物紀錄等等。
• 查冊時間：查冊嘅時間應該盡量接近交易日期，確保查冊結果嘅準確性。
• 查冊結果嘅解讀：查冊結果可能包含好多法律術語，如果唔熟悉法律嘅人可能會難以理解。建議委託律師解讀查冊結果，確保自己完全了解物業嘅業權狀況。

查冊後發現業權有問題點算？

如果查冊後發現物業業權有問題，例如有未解除嘅按揭、僭建物、或者其他人士擁有權益，買家應該點算？

尋求法律意見

首先，買家應該尋求法律意見，諮詢律師嘅意見，了解自己嘅權益同可以採取嘅行動。

同賣家協商

買家可以同賣家協商，要求佢哋解決業權問題。例如，如果物業有未解除嘅按揭，買家可以要求賣家先解除按揭，然後再進行交易。如果物業有僭建物，買家可以要求賣家拆除僭建物。

取消交易

如果賣家無法解決業權問題，或者買家唔願意承擔相關風險，買家可以選擇取消交易，並要求賣家退還訂金。

索償程序、時限、注意事項

如果因為業權問題導致買家損失，例如無法順利完成交易，或者物業價值受損，買家可以向賣家索償。

• 索償程序：買家可以先向賣家發出律師信，要求佢哋賠償損失。如果賣家唔回應，買家可以向法院提起訴訟。
• 索償時限：根據香港法例，索償嘅時限通常係六年。
• 注意事項：買家需要提供證據證明自己嘅損失，例如交易合約、查冊結果、律師費單據等等。

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FAQ

1. 查冊費用大概幾多？ 親身查冊費用大約幾十蚊港幣，網上查冊費用會貴啲，大約幾百蚊港幣。委託律師查冊費用就視乎律師樓嘅收費而定，一般會貴啲。
2. 查冊需要幾耐時間？ 親身查冊可以即時取得結果，網上查冊通常需要幾個工作天，委託律師查冊時間就視乎律師樓嘅效率而定。
3. 查冊報告應該點樣睇？ 查冊報告可能包含好多法律術語，如果唔熟悉法律嘅人可能會難以理解。建議委託律師解讀查冊報告，確保自己完全了解物業嘅業權狀況。
4. 如果賣家隱瞞業權問題，買家可以點做？ 如果賣家隱瞞業權問題，買家可以向佢哋索償，甚至可以向警方報案，指控佢哋詐騙。
5. 買樓花需唔需要查冊？ 買樓花都需要查冊，但查冊嘅對象唔係樓花本身，而係發展商嘅土地註冊紀錄，確保發展商有權發展該地段。

總結

點樣查冊確保物業業權清晰？ 係買樓過程中非常重要嘅一環。透過查冊，買家可以了解物業嘅業權狀況，避免日後出現法律糾紛。如果查冊後發現業權有問題，買家應該及時尋求法律意見，並採取適當嘅行動，保障自己嘅權益。

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