香港買樓陷阱：查冊發現問題，如何安全取消交易？
在香港購買物業，查冊（土地查冊）係一個非常重要嘅步驟。如果**查冊發現物業有問題，點樣可以取消交易？**呢個問題困擾住唔少買家。本文將提供一份詳細嘅法律指南，教你點樣保障自己嘅權益。
咩係查冊？點解咁重要？
查冊，正式名稱係土地查冊，係指透過土地註冊處（Land Registry）嘅紀錄，查核物業嘅業權狀況、有無按揭、有無其他法律糾紛等等。呢個步驟非常重要，因為可以幫你：
- 確認賣方係咪真係業主。
- 了解物業有無未清還嘅按揭或債務。
- 知悉物業有無涉及法律訴訟或政府命令。
- 避免買到「問題樓」，例如凶宅、僭建物等等。
查冊嘅範圍包括：
- 業權紀錄：確認物業嘅合法擁有人。
- 按揭紀錄：顯示物業有無未清還嘅按揭貸款。
- 釘契紀錄：揭示物業有無涉及法律訴訟、政府命令或其他限制。
- 其他相關文件：例如大廈公契、地契等等。
點樣進行查冊？
你可以親身前往土地註冊處查冊，或者透過網上查冊服務進行。網上查冊比較方便快捷，但需要支付一定嘅費用。土地註冊處嘅官方網站係：
https://www.landreg.gov.hk/
查冊發現物業有問題，點樣可以取消交易？
如果查冊發現物業有問題，點樣可以取消交易？ 呢個問題嘅答案取決於你簽訂嘅買賣合約條款。一般嚟講，如果查冊結果顯示物業存在嚴重嘅業權問題，例如賣方並非合法業主、物業有未清還嘅按揭或債務、或者物業涉及嚴重嘅僭建物，你可能有權取消交易。
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取消交易嘅法律依據
- 《物業轉易及財產條例》（Law Amendment and Property Ordinance）：呢條法例規管香港嘅物業買賣，提供咗法律框架去處理交易糾紛。
- 買賣合約條款：買賣合約通常會列明，如果物業存在嚴重嘅業權問題，買方有權取消交易並取回訂金。
- 普通法原則：如果買賣合約無明確規定，你可以依賴普通法原則，例如「合約受挫」（Frustration of Contract），去取消交易。
取消交易嘅程序
- 諮詢律師：第一步係諮詢律師，評估你嘅情況，並了解你嘅法律權益。
- 發出律師信：律師會代表你向賣方發出律師信，通知對方你決定取消交易，並要求退還訂金。
- 協商：如果賣方唔同意取消交易，你可以嘗試同佢協商，尋求一個雙方都接受嘅解決方案。
- 法律訴訟：如果協商失敗，你可能需要向法院提起訴訟，要求法庭頒令取消交易並退還訂金。
索償程序、時限、注意事項
- 索償程序：如果賣方拒絕退還訂金，你可以向法院提起訴訟，要求法庭頒令退還訂金。
- 時限：根據《時效條例》（Limitation Ordinance），你需要在六年內提起訴訟。
相關資訊：
- 注意事項：
- 保留所有相關文件，例如買賣合約、查冊報告、律師信等等。
- 盡快採取行動，避免拖延。
- 尋求專業法律意見。
查冊發現問題，賣方唔肯取消交易點算？
如果賣方唔肯取消交易，你可以考慮以下方法：
尋求調解
你可以尋求香港律師會或香港國際仲裁中心嘅調解服務，嘗試透過調解解決糾紛。調解嘅好處係費用較低，而且可以避免法律訴訟。
提起法律訴訟
如果調解失敗，你可能需要向法院提起訴訟，要求法庭頒令取消交易並退還訂金。呢個方法嘅好處係可以透過法律途徑保障你嘅權益，但缺點係費用較高，而且時間較長。
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法律訴訟嘅注意事項
- 選擇合適嘅法院：根據索償金額，你可以選擇向小額錢債審裁處、區域法院或高等法院提起訴訟。
- 準備充分嘅證據：你需要準備充分嘅證據，例如買賣合約、查冊報告、律師信等等，去支持你嘅索償。
- 尋求專業法律意見：法律訴訟程序複雜，建議尋求專業法律意見。
FAQ
- 查冊費用由邊個負責？ 一般嚟講，查冊費用由買方負責。
- 查冊報告有效期係幾耐？ 查冊報告嘅有效期通常係三個月。
- 如果賣方隱瞞物業嘅問題，我可以點做？ 如果賣方隱瞞物業嘅問題，你可以向佢索償，甚至可以向警方報案。
- 如果我唔識睇查冊報告，可以點做？ 你可以請律師或專業人士幫你分析查冊報告。
- 查冊發現物業有僭建物，我可以點做？ 如果查冊發現物業有僭建物，你可以要求賣方拆除僭建物，或者要求佢賠償你嘅損失。
立即聯繫HKInjuryLawyer法律團隊，獲取更多專業法律意見。
總結嚟講，查冊發現物業有問題，點樣可以取消交易？ 嘅關鍵在於了解你嘅法律權益，並採取適當嘅行動去保障自己。記住，諮詢律師係非常重要嘅一步，佢哋可以根據你嘅具體情況，提供專業嘅法律意見。
