買樓查冊：律師額外收費嘅常見情況及應對方法
喺香港買樓，律師查冊係一個重要嘅程序，確保物業業權清晰。但係，有咩情況律師查冊會收額外費用？ 呢個問題好多準買家都想知。查冊嘅基本費用通常已經包含喺律師費入面，但如果遇到特殊情況，律師樓可能會收取額外費用。本文將會詳細解釋呢啲情況，幫你預算買樓嘅法律開支。
律師查冊嘅基本流程同費用
首先，要了解律師查冊嘅基本流程。律師會喺土地註冊處查閱物業嘅業權紀錄，睇吓有無未解除嘅按揭、有無涉及法律糾紛，或者有無其他影響業權嘅問題。呢個程序嘅目的係保障買家嘅權益，確保買到嘅樓係「乾淨」嘅。
一般嚟講，律師查冊嘅基本費用已經包含喺買樓律師費入面，大約係港幣$6,000至$10,000不等，視乎樓價同律師樓嘅收費而定。呢個費用通常包括一次基本查冊嘅費用。
咩係基本查冊？
基本查冊通常包括以下項目：
- 查閱土地註冊處嘅物業紀錄
- 審查物業嘅業權文件
- 確認賣方嘅身份同業權
- 檢查有無未解除嘅按揭或押記
點解要查冊？
查冊嘅目的係確保物業嘅業權清晰，避免買家買到有問題嘅樓。如果物業嘅業權有問題，例如涉及法律糾紛或者有未解除嘅按揭，買家可能會損失慘重。
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有咩情況律師查冊會收額外費用？
雖然基本查冊已經包含喺律師費入面，但係如果遇到以下情況，律師樓可能會收取額外費用：
- 物業業權複雜：如果物業嘅業權紀錄好複雜，例如涉及多重轉讓、遺囑認證或者其他法律程序，律師需要花更多時間同精力去查清楚，咁就會收取額外費用。
- 需要多次查冊：有啲情況下，律師可能需要多次查冊，例如喺簽署正式買賣合約前，同埋喺成交前都要再查一次，確保業權無變動。咁樣嘅話，每次查冊都會產生額外費用。
- 涉及非法僭建物：如果物業有非法僭建物，律師需要花時間去調查同處理，咁就會收取額外費用。
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- 涉及釘契：如果物業被「釘契」，即係有法律訴訟或者債務問題，律師需要花時間去處理同解決，咁就會收取額外費用。
- 緊急查冊：如果買家需要喺短時間內完成查冊，例如因為要趕住簽約或者申請按揭，律師樓可能會收取加急費用。
額外查冊費用嘅例子
| 情況 | 額外費用（港幣） | 備註 |
|---|---|---|
| 業權複雜 | $1,000 - $5,000 | 視乎複雜程度 |
| 多次查冊 | $500 - $1,000/次 | 每次查冊費用 |
| 涉及僭建物 | $2,000 - $10,000 | 視乎僭建物嘅嚴重性 |
| 涉及釘契 | $3,000 - $15,000 | 視乎釘契嘅複雜性 |
| 緊急查冊 | $500 - $2,000 | 視乎緊急程度 |
