點樣查冊確認物業有冇僭建物？香港法律專家教你避坑
喺香港買樓，好多人都會擔心物業有冇僭建物，因為僭建物可能影響物業嘅安全同價值，甚至會俾政府部門要求清拆。咁究竟點樣查冊可以確認物業有冇僭建物？ 呢篇指南會詳細講解查冊嘅步驟同注意事項，幫你保障自己嘅權益。
點樣查冊可以確認物業有冇僭建物？法律框架及核心法規
要了解點樣查冊可以確認物業有冇僭建物？，首先要認識香港嘅相關法律框架。根據《建築物條例》（香港法例第123章），所有建築工程都需要事先獲得屋宇署嘅批准。如果物業有未經批准嘅改動或加建，就屬於僭建物。
查冊嘅重要性
查冊係買樓前嘅重要步驟，可以幫助買家了解物業嘅法律狀況，包括：
- 業權是否清晰
- 物業有冇按揭或債務
- 物業有冇僭建物嘅記錄
查冊嘅法律依據
查冊嘅法律依據主要嚟自《土地註冊條例》（香港法例第128章）。呢條條例規定，所有涉及土地或物業嘅交易同權益，都需要喺土地註冊處登記，公眾可以查閱呢啲記錄。
點樣查冊可以確認物業有冇僭建物？實用程序指導
要透過查冊確認物業有冇僭建物，可以按照以下步驟進行：
步驟一：前往土地註冊處
親身前往香港金鐘道66號金鐘道政府合署19樓嘅土地註冊處查冊。你亦可以透過土地註冊處嘅網上服務查冊，網址係
https://www.landreg.gov.hk/ 。
步驟二：填寫查冊申請表
喺土地註冊處填寫查冊申請表，提供物業嘅地址同地段編號。
步驟三：查閱物業嘅土地註冊記錄
查閱物業嘅土地註冊記錄，睇下有冇以下嘅記錄：
- 屋宇署發出嘅命令或通知，要求業主清拆僭建物
- 物業嘅圖則同建築許可證，睇下有冇未經批准嘅改動
- 其他可能涉及僭建物嘅法律文件
步驟四：查閱屋宇署嘅記錄
除咗土地註冊處嘅記錄，你亦可以向屋宇署查詢物業有冇僭建物嘅記錄。屋宇署嘅網址係
https://www.bd.gov.hk/ 。
點樣查冊可以確認物業有冇僭建物？索償程序、時限、注意事項
如果查冊後發現物業有僭建物，你可以考慮以下嘅索償程序：
索償程序
- 諮詢律師：諮詢律師，評估索償嘅可行性。
- 向賣方提出索償：向賣方發出律師信，要求賠償因僭建物造成嘅損失。
- 提起訴訟：如果賣方拒絕賠償，可以向法院提起訴訟。
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索償時限
根據《時效條例》（香港法例第347章），一般合約索償嘅時限係六年。因此，你需要在發現僭建物後嘅六年內提起訴訟。
注意事項
- 盡早查冊：最好喺簽署正式買賣合約前查冊，以便及早發現問題。
- 諮詢專業人士：如果對查冊記錄有任何疑問，最好諮詢律師或測量師嘅意見。
- 保留證據：保留所有查冊記錄、合約同其他相關文件，以便日後索償。
點樣查冊可以確認物業有冇僭建物？法律術語解釋
喺查冊嘅過程中，你可能會遇到一啲法律術語，以下係一啲常見嘅術語解釋：
- 僭建物 (Unauthorized Building Works)：未經屋宇署批准而進行嘅建築工程。
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- 土地註冊 (Land Registration)：將涉及土地或物業嘅交易同權益喺土地註冊處登記嘅程序。
- 業權 (Title)：物業嘅合法擁有權。
- 按揭 (Mortgage)：以物業作為抵押品嘅貸款。
- 釘契 (Encumbrance)：喺物業嘅業權上加上嘅法律負擔，例如按揭或債務。
常見問題解答 (FAQ)
- 查冊費用大概幾多？ 查冊費用視乎查冊嘅範圍同方式而定，一般幾百蚊港幣。
- 如果賣方隱瞞僭建物，我可以點做？ 你可以向賣方提出索償，甚至可以解除買賣合約。
- 查冊係咪一定可以發現所有僭建物？ 查冊主要係睇土地註冊處嘅記錄，未必可以發現所有僭建物，例如一啲比較隱蔽嘅僭建物。
- 如果物業有僭建物，我可唔可以申請按揭？ 銀行通常唔會批出按揭俾有僭建物嘅物業，除非業主承諾清拆僭建物。
- 如果我買咗有僭建物嘅物業，我可以點做？ 你可以向賣方提出索償，甚至可以解除買賣合約。
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總結：透過查冊，你可以了解物業有冇僭建物，保障自己嘅權益。記住，買樓係人生大事，唔好怕麻煩，做足功課先好落決定。
