發展商收購價唔合理？香港舊樓業主自保攻略

喺香港，當發展商想收購舊樓重建，業主最關心嘅一定係收購價是否合理。要保障自己嘅權益，業主需要了解「點樣評估發展商嘅收購價是否合理？」，先可以做出明智嘅決定。呢篇指南會深入探討相關嘅法律框架、評估方法同埋實用建議，幫你評估收購價，保障你嘅權益。

了解香港舊樓收購嘅法律框架

香港嘅舊樓收購主要受到以下法例規管：

• 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）：呢條條例訂明咗發展商可以透過申請強制售賣嘅方式，收購舊樓進行重建嘅程序同條件。
• 《建築物條例》（第123章）：呢條條例規管建築物嘅安全同結構，亦會影響舊樓重建嘅可行性同成本。

強制售賣嘅條件

根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，發展商需要符合以下條件，先可以向土地審裁處申請強制售賣：

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1. 物業嘅業權份數：發展商需要擁有超過80%嘅業權份數（如果樓齡超過50年，或者屬於工業大廈，業權份數要求可能會降低）。
2. 重建嘅目的：發展商需要證明收購嘅目的係為咗重建，而唔係其他用途。
3. 合理嘅收購價：發展商需要向小業主提出合理嘅收購價，先可以申請強制售賣。

用自然方式重點展示： 發展商需要擁有超過80%嘅業權份數，先可以申請強制售賣。

小業主嘅權益

喺強制售賣嘅過程中，小業主都有權保障自己嘅權益：

• 反對權：小業主可以向土地審裁處提出反對，反對發展商嘅收購申請。
• 估價權：小業主可以委託專業估價師，評估物業嘅價值，確保收購價係合理嘅。
• 法律援助：如果小業主經濟困難，可以申請法律援助，獲得法律代表。

點樣評估發展商嘅收購價是否合理？

要評估發展商嘅收購價是否合理，業主可以參考以下方法：

參考市場成交價

了解附近類似物業嘅成交價，係評估收購價嘅一個重要指標。你可以參考以下途徑：

另可參考：

[強制拍賣後點算好？小業主追討賠償全攻略](/blog/強制拍賣後點算好？小業主追討賠償全攻略_(香港適用)

)

• 土地註冊處：喺土地註冊處查閱附近物業嘅成交紀錄，了解市場價格。
  • 網站：
    https://www.landreg.gov.hk/

了解更多：

買樓唔中伏！香港查冊攻略教你識別潛在業權問題

• 地產代理：向地產代理查詢附近物業嘅成交價，獲取市場資訊。

委託專業估價師

委託專業估價師評估物業嘅價值，係一個更準確嘅方法。估價師會考慮以下因素：

• 物業嘅樓齡、面積、樓層、座向
• 物業嘅地點、交通、周邊設施
• 市場嘅供求情況、經濟環境

考慮重建嘅潛力

舊樓嘅重建潛力，亦會影響收購價。發展商會考慮以下因素：

• 地積比率：重建後可以興建嘅樓面面積。
• 建築限制：建築物嘅高度、外觀等限制。
• 規劃限制：土地用途嘅限制。

比較表格：唔同評估方法嘅優缺點

評估方法	優點	缺點
參考市場成交價	簡單易行，成本較低	可能唔夠準確，未能反映物業嘅獨特性
委託專業估價師	準確度高，可以反映物業嘅獨特性	成本較高，需要時間
考慮重建嘅潛力	可以反映物業嘅長遠價值	需要專業知識，比較複雜