香港業主必知：如何查詢樓宇強制驗樓通知？

喺香港，樓宇安全至關重要。為咗確保樓宇結構安全，政府推行咗強制驗樓計劃 (強制驗樓計劃)。如果你想了解自己嘅樓宇係咪收到強制驗樓計劃通知，或者想查詢相關嘅資訊，呢篇指南會詳細解釋「點樣查詢樓宇嘅強制驗樓計劃通知？」，以及相關嘅法律框架同埋程序。

咩係強制驗樓計劃？

強制驗樓計劃係香港政府嘅一項政策，要求樓齡達到指定年期嘅樓宇進行定期嘅結構安全檢查。呢個計劃嘅目的係及早發現樓宇潛在嘅問題，保障住戶嘅安全。根據《建築物條例》（香港法例第123章），樓宇業主有責任履行強制驗樓嘅要求。

強制驗樓計劃嘅法律框架

強制驗樓計劃嘅法律基礎主要嚟自《建築物條例》。呢條法例賦予建築事務監督權力，可以向指定樓宇嘅業主發出強制驗樓通知。

點解要查詢強制驗樓計劃通知？

查詢樓宇嘅強制驗樓計劃通知，可以幫助業主了解自己嘅法律責任，確保樓宇結構安全，避免因為違反法例而受到處罰。

點樣查詢樓宇嘅強制驗樓計劃通知？

想知道自己嘅樓宇有冇收到強制驗樓計劃通知，可以透過以下途徑查詢：

相關資訊：

《公司條例》第622章2023修訂重點香港公司合規指南

屋宇署嘅網上查詢系統

屋宇署提供咗一個網上查詢系統，方便市民查詢樓宇係咪收到強制驗樓計劃通知。你可以喺屋宇署嘅網站 (
https://www.bd.gov.hk/tc/index.html) 搵到呢個系統。

使用網上查詢系統嘅步驟

1. 前往屋宇署網站。
2. 喺網站嘅搜尋欄輸入「強制驗樓計劃」。
3. 搵到「強制驗樓計劃通知紀錄查詢」嘅連結，然後點擊進入。
4. 輸入樓宇嘅地址或者地段編號，然後提交查詢。
5. 系統會顯示該樓宇係咪收到強制驗樓計劃通知，以及相關嘅詳細資訊。

親身前往屋宇署查詢

除咗網上查詢，你亦可以親身前往屋宇署嘅辦事處查詢。

前往屋宇署查詢嘅步驟

1. 準備好樓宇嘅地址證明文件，例如差餉單或者地租單。
2. 前往屋宇署嘅辦事處，地址係香港九龍油麻地海泓道11號油麻地停車場大廈12樓。

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3. 向職員查詢樓宇嘅強制驗樓計劃通知紀錄。

委託專業人士查詢

如果你唔方便自己查詢，可以委託專業人士，例如律師或者測量師，代你查詢樓宇嘅強制驗樓計劃通知紀錄。

委託專業人士查詢嘅步驟

1. 搵一位信譽良好嘅律師或者測量師。
2. 提供樓宇嘅地址證明文件俾佢哋。
3. 委託佢哋代你查詢樓宇嘅強制驗樓計劃通知紀錄。

如果收到強制驗樓計劃通知，應該點做？

如果收到強制驗樓計劃通知，業主需要喺指定嘅期限內委任註冊檢驗人員進行樓宇嘅檢驗。

委任註冊檢驗人員

根據《建築物條例》，只有註冊檢驗人員先可以進行強制驗樓。你可以喺屋宇署嘅網站搵到註冊檢驗人員嘅名單。

進行樓宇檢驗

註冊檢驗人員會根據屋宇署嘅指引，對樓宇嘅結構安全進行詳細嘅檢查，並提交報告俾屋宇署。

進行維修工程

如果檢驗報告顯示樓宇有結構安全問題，業主需要喺指定嘅期限內進行維修工程，確保樓宇嘅安全。

如果唔履行強制驗樓嘅要求，會有咩後果？

如果業主唔履行強制驗樓嘅要求，可能會受到屋宇署嘅處罰，包括罰款甚至監禁。

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法律責任

根據《建築物條例》，業主有法律責任履行強制驗樓嘅要求。如果唔履行，屋宇署可以向業主發出警告信，要求佢哋喺指定嘅期限內進行驗樓。如果業主仍然唔履行，屋宇署可以向佢哋發出傳票，要求佢哋上庭。

處罰

如果業主被法庭判處有罪，可能會被罰款甚至監禁。此外，屋宇署亦可以向業主發出修葺令，要求佢哋喺指定嘅期限內進行維修工程。如果業主仍然唔履行，屋宇署可以自行進行維修工程，然後向業主追討費用。

索償程序、時限、注意事項

如果因為樓宇嘅結構安全問題而導致意外，受害者可以向業主索償。

索償程序

1. 搵一位律師，諮詢法律意見。
2. 收集證據，例如醫療報告、損失清單等。
3. 向業主發出律師信，要求佢哋賠償損失。
4. 如果業主唔願意賠償，可以向法庭提出訴訟。

時限

根據《時效條例》（香港法例第347章），索償嘅時限通常係三年。

注意事項

1. 盡早諮詢法律意見，了解自己嘅權益。
2. 收集所有相關嘅證據，例如醫療報告、損失清單、照片等。
3. 喺索償嘅過程中，保持冷靜同理性，避免情緒化嘅行為。

用自然方式重點展示： 業主有法律責任履行強制驗樓嘅要求，如果唔履行，屋宇署可以向佢哋發出警告信，要求佢哋喺指定嘅期限內進行驗樓。

常見問題 (FAQ)

1. 強制驗樓計劃嘅費用由邊個負責？

   • 強制驗樓計劃嘅費用通常由樓宇嘅業主負責。

2. 如果我唔同意強制驗樓嘅要求，可以點做？

   • 你可以向屋宇署提出上訴，但你需要提供充分嘅理由支持你嘅上訴。

3. 強制驗樓嘅期限係幾耐？

   • 強制驗樓嘅期限通常係收到通知後嘅一年內。

4. 如果我唔清楚強制驗樓嘅要求，可以向邊個查詢？

   • 你可以向屋宇署或者專業嘅律師查詢。

5. 強制驗樓計劃嘅範圍包括咩？

   • 強制驗樓計劃嘅範圍包括樓宇嘅結構安全、消防安全同埋排水系統等。

立即聯繫HKInjuryLawyer法律團隊，獲取更多關於強制驗樓計劃嘅資訊同埋法律意見。

總結： 強制驗樓計劃係保障樓宇安全嘅重要措施。業主應該主動查詢樓宇嘅強制驗樓計劃通知，並履行相關嘅法律責任。如果遇到任何問題，應該及早尋求專業嘅法律意見。