樓宇有僭建物，律師費會唔會貴啲？香港法律專家話你知

喺香港買賣樓宇，律師費係一項重要嘅開支。但如果樓宇有僭建物，律師費會唔會有咩影響？呢個問題涉及複雜嘅法律考量，需要深入了解。本文將詳細探討僭建物對律師費嘅影響，以及相關嘅法律框架同埋實用建議。

咩係僭建物？點解咁重要？

僭建物，簡單嚟講，就係未經批准擅自加建或改建嘅建築物。喺香港，僭建物問題相當普遍，但處理不當可能會導致嚴重嘅法律後果。根據《建築物條例》（香港法例第123章），所有建築工程都必須事先獲得屋宇署嘅批准。如果樓宇有僭建物，可能會影響物業嘅價值、安全性，甚至會影響買賣嘅進行。

僭建物嘅種類

僭建物嘅種類繁多，常見嘅包括：

• 天台屋： 未經批准喺天台加建嘅構築物。
• 平台僭建： 喺平台加建嘅花園或構築物。
• 改動結構： 擅自拆除或改動樓宇嘅結構牆。
• 封閉露台： 將露台封閉成室內空間。

僭建物嘅法律後果

如果樓宇被發現有僭建物，屋宇署可能會發出清拆令，要求業主喺指定時間內清拆。如果業主唔遵守清拆令，可能會被檢控，甚至面臨監禁。此外，僭建物亦可能會影響樓宇嘅保險，如果因為僭建物導致意外，保險公司可能會拒絕賠償。

如果樓宇有僭建物，律師費會唔會有咩影響？

如果樓宇有僭建物，律師費會唔會有咩影響？答案係：通常會增加。因為律師需要花更多時間同精力去處理相關嘅法律問題，例如：

• 查核僭建物嘅合法性： 律師需要查核屋宇署嘅記錄，確定僭建物是否已經獲得批准。
• 評估僭建物嘅風險： 律師需要評估僭建物對物業嘅影響，例如是否會影響樓宇嘅結構安全。
• 處理清拆令： 如果物業已經收到清拆令，律師需要協助客戶處理相關嘅法律程序。
• 協商買賣合約條款： 律師需要喺買賣合約中加入特別條款，保障客戶嘅權益。

律師費增加嘅原因

律師費增加嘅主要原因係因為僭建物會增加交易嘅複雜性同風險。律師需要進行額外嘅調查同評估，以確保客戶嘅權益得到保障。此外，如果物業已經收到清拆令，律師需要花更多時間處理相關嘅法律程序，例如向屋宇署提出上訴或申請延期清拆。

僭建物對買賣合約嘅影響

僭建物可能會對買賣合約產生重大影響。買家喺購買有僭建物嘅物業時，需要特別注意以下幾點：

• 合約條款： 買家嘅律師需要喺買賣合約中加入特別條款，例如要求賣家保證僭建物嘅合法性，或者承擔清拆僭建物嘅費用。
• 風險評估： 買家需要評估僭建物嘅風險，例如是否會影響樓宇嘅結構安全，或者是否會影響物業嘅保險。
• 清拆令： 如果物業已經收到清拆令，買家需要考慮是否願意承擔清拆僭建物嘅責任。

買家嘅權益保障

為咗保障買家嘅權益，買家嘅律師通常會建議買家進行以下措施：

• 物業估價： 進行物業估價，確定物業嘅真實價值，並考慮僭建物嘅影響。

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• 樓宇檢驗： 聘請專業嘅驗樓師進行樓宇檢驗，確定僭建物嘅安全性和合法性。
• 購買保險： 購買足夠嘅保險，以保障因僭建物導致嘅損失。

僭建物嘅索償程序

如果買家喺購買物業後先發現有僭建物，可以考慮向賣家提出索償。索償嘅程序通常包括：

1. 諮詢律師： 諮詢律師，評估索償嘅可行性。
2. 發出律師信： 向賣家發出律師信，要求賣家賠償因僭建物導致嘅損失。
3. 提起訴訟： 如果賣家唔回應或拒絕賠償，可以向法院提起訴訟。

索償嘅時限

根據《時效條例》（香港法例第347章），索償嘅時限通常係六年。因此，買家需要喺發現僭建物後嘅六年內提出索償，否則可能會失去索償嘅權利。

實用法律建議

• 盡職審查： 喺購買物業前，進行盡職審查，包括查核屋宇署嘅記錄，確定物業是否已經獲得批准。

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• 聘請專業人士： 聘請專業嘅驗樓師進行樓宇檢驗，確定僭建物嘅安全性和合法性。
• 諮詢律師： 諮詢律師，了解相關嘅法律風險，並喺買賣合約中加入特別條款，保障自己嘅權益。

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常見問題 (FAQ)

1. 如果賣家隱瞞僭建物，買家可以點做？ 買家可以向賣家提出索償，要求賣家賠償因僭建物導致嘅損失。

2. 如果僭建物已經存在好耐，屋宇署仲會唔會執法？ 即使僭建物已經存在好耐，屋宇署仍然有權執法，要求業主清拆。

3. 買有僭建物嘅樓宇，按揭會唔會比較難申請？ 係，銀行可能會因為僭建物而拒絕提供按揭，或者要求買家提供額外嘅擔保。

4. 如果僭建物唔影響樓宇嘅結構安全，仲需唔需要清拆？

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即使僭建物唔影響樓宇嘅結構安全，如果未經批准，仍然需要清拆。

5. 可唔可以將僭建物合法化？ 喺某些情況下，可以向屋宇署申請將僭建物合法化，但需要符合相關嘅規定同標準。

總結

如果樓宇有僭建物，律師費會唔會有咩影響？答案係通常會增加，因為律師需要花更多時間同精力去處理相關嘅法律問題。買家喺購買有僭建物嘅物業時，需要特別注意相關嘅法律風險，並採取適當嘅措施保障自己嘅權益。